En ese contexto, los desarrolladores comienzan a buscar la llave que les garantice tener un 2020 con cierta actividad. "El pozo hoy es la única opción. Hay que comprar en pesos y en cuotas. Yo hablo del 'inversumidor': un inversor con cabeza de consumidor final. Va comprando en cuotas a medida que avanza la obra. El costo de construcción bajó, así que esa va a ser la oportunidad. Y ni hablar para los que ya tienen los dólares", indica a BAE Negocios Gustavo Ortolá, Presidente de GO Real Estate. En los últimos veinte meses, los costos para construir cayeron 51%, pasando de los US$1.188 por m2 a los US$578".

Una inversión inteligente.

Federico Rosbaco, Presidente de la desarrolladora Rosbaco Partners, asegura que "para aquellas personas que tengan un excedente en pesos, es una excelente opción para canalizar las inversiones y una manera de dolarizar la cartera y ganarle a la inflación".

En la misma línea, Enrique Rebaudengo, socio fundador de y Modus Inmobiliaria, coincide con su colega en que "se vuelve atractivo invertir en pesos en el mercado inmobiliario hoy, sobre todo como una medida "defensiva". Parece ser la única forma inmediata y accesible de dolarizar los pesos a través del metro cuadrado".

Para Ricardo Orlando, Presidente de Kuan Desarrollos, la inversión en pesos se vuelve más atractiva ya que "muchos están optando por sacar la plata que tenían en los bancos en distintas formas (caja fuerte, plazo fijos e inversiones financieras) y volcarlas a proyectos de inversión inmobiliaria por un tema de seguridad principalmente".

Rosbaco, por su parte, cree que "habrá una oportunidad, una vez que arranque la economía, de captar clientes que estén posicionados o tengan excedente en pesos, y para otros que ya estaban en dólares y que hoy no tienen suficientes alternativas de inversión. En ese sentido sabemos que es un sector que siempre dio respuestas a los vaivenes de la economía".

Rebaudengo opina que la situación es ideal para las propuestas novedosas que permiten inversiones bajas: "Es una oportunidad para desarrolladores que cuenten con trayectoria y respaldo, para captar inversores. Sobre todo desde el formato "fractional". Es una oportunidad para el micro-inversor que puede dolarizar sus pesos en metros cuadrados, tratándose de una inversión inteligente porque es vacacional, se puede usar, poner a la venta e inclusa canjear por vacaciones en otros destinos".

A diferencia del "tiempo compartido", el sistema "fractional" se trata de la adquisición de una propiedad y por lo tanto de una operación inmobiliaria. Se puede escriturar y se realiza a través de un fideicomiso, con todas las garantías y posibilidades que un inmueble ofrece: reventa, alquiler, enajenación fiduciaria y transmisión a herederos. Quien adquiere una fracción se convierte en dueño en copropiedad de un bien inmueble, que le permite usarlo en los tiempos convenidos y, además, recibir las utilidades que su renta genere.